{"id":30811,"date":"2023-12-01T14:58:02","date_gmt":"2023-12-01T12:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sindicaturabarcelona.cat\/?p=30811"},"modified":"2024-01-23T12:25:47","modified_gmt":"2024-01-23T10:25:47","slug":"la-sindicatura-recomienda-a-la-imhab-mejorar-en-sus-respuestas-relativas-a-las-reparaciones-de-un-edificio-del-parque-municipal-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sindicaturabarcelona.cat\/es\/la-sindicatura-recomienda-a-la-imhab-mejorar-en-sus-respuestas-relativas-a-las-reparaciones-de-un-edificio-del-parque-municipal-de-vivienda\/","title":{"rendered":"La Sindicatura recomienda a la IMHAB mejorar en sus respuestas relativas a las reparaciones de un edificio del parque municipal de vivienda"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El vecindario entiende que los elementos afectados forman parte de la estructura de la finca y que, en consecuencia, es responsabilidad de la empresa hacerse cargo de su reparaci\u00f3n dentro de plazo. Aun as\u00ed, seg\u00fan se quejaban a esta Sindicatura el febrero de 2023, durante todo este tiempo no han conseguido ning\u00fan tipo de actuaci\u00f3n por parte de la IMHAB.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En el paseo de Mollerussa de Barcelona, en 2017 se construy\u00f3 una nueva promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica. Las obras las llev\u00f3 a cabo una empresa privada, pero la promotora, como en todo el parque de vivienda p\u00fablica, es el \u201cInstitut Municipal de l\u2019Habitatge i Rehabilitaci\u00f3\u201d (IMHAB). Seg\u00fan la comunidad de vecinas y vecinos que aquel mismo a\u00f1o fue a vivir, desde un primer momento se encontraron que acabados de la estructura se enmohecieron y debilitaron r\u00e1pidamente, con posibilidad de desprenderse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Actuaciones hechas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que, una vez admitida a tr\u00e1mite la queja e iniciada la instrucci\u00f3n del expediente, la Sindicatura consider\u00f3 conveniente dirigirse a la IMHAB para conocer las intervenciones hechas en relaci\u00f3n con la queja presentada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 hizo el IMHAB?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nos inform\u00f3 el IMHAB, las obras de construcci\u00f3n del edificio del paseo de Mollerussa finalizaron el 9 de febrero de 2017, y afirm\u00f3 que durante el plazo de garant\u00eda y puesto venta se atendieron las reparaciones de la promoci\u00f3n por parte de la empresa constructora, a pesar de que gestionadas por la IMHAB, como promotor del edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez finalizado el plazo de garant\u00eda de ejecuci\u00f3n de la obra, la gesti\u00f3n de las reparaciones corresponden al administrador de fincas, puesto que el edificio no es propiedad solo de la IMHAB, sino que hay diferentes propietarios. Siendo as\u00ed, el administrador de fincas se encarg\u00f3 de gestionar la reparaci\u00f3n de los desperfectos por los cuales se quejaba la comunidad de vecinos y vecinas, como se ha podido comprobar en la inspecci\u00f3n hecha el 23 de octubre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Decisi\u00f3n de la Sindicatura<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta Sindicatura entiende que para determinar si la IMHAB, como promotor de estas viviendas, tendr\u00eda que haber estado tambi\u00e9n responsable de las reparaciones, primero hab\u00eda que determinar qu\u00e9 tipo de desperfectos hab\u00eda a la finca para establecer, as\u00ed, qu\u00e9 periodo de garant\u00eda tienen. Y es que, si se trata de desperfectos de habitabilidad, funcionalidad y seguridad, el plazo de garant\u00eda es de 3 a\u00f1os, mientras que si los defectos son estructurales, la garant\u00eda se alarga hasta los 10 a\u00f1os. A pesar de que el IMHAB considera que se trata de los primeros y el vecindario de los segundo, determinar si se trata de unos problemas o los otros es una cuesti\u00f3n t\u00e9cnica que corresponde a un experto o perito especialista determinar.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta Sindicatura considera, por un lado, que en cualquier caso el IMHAB tiene el deber de responder dentro de un plazo diligente en la Comunidad de Propietarios sobre cu\u00e1l es la valoraci\u00f3n t\u00e9cnica hecha (y, en consecuencia, cu\u00e1l es la garant\u00eda aplicable), para que esta pueda emprender las medidas o acciones que considere pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, y por el que hace valorar si se ha producido un agravio, la Sindicatura de Greuges de Barcelona concluye que, en este caso, la actuaci\u00f3n de la IMHAB es mejorable de acuerdo con el principio de buena administraci\u00f3n en cuanto a dar respuesta a las peticiones ciudadanas en un plazo adecuado, y recuerda al \u201cAjuntament de Barcelona\u201d que tiene la obligaci\u00f3n de dar respuesta, en el sentido que considere oportuno, a las demandas que se le realizan como promotor o gestor de vivienda p\u00fablica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El vecindario entiende que los elementos afectados forman parte de la estructura de la finca y que, en consecuencia, es responsabilidad de la empresa hacerse cargo de su reparaci\u00f3n dentro [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31003,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"tags":[],"drets":[1475,1577,1586],"class_list":["post-30811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","drets-ciudad-equitativa","drets-derecho-a-la-vivienda","drets-derecho-a-una-buena-administracion"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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