{"id":28394,"date":"2023-05-18T10:20:56","date_gmt":"2023-05-18T08:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sindicaturabarcelona.cat\/?p=28394"},"modified":"2023-11-07T13:48:17","modified_gmt":"2023-11-07T11:48:17","slug":"la-sindicatura-recomienda-revisar-la-no-transmisibilidad-de-licencias-en-las-viviendas-de-uso-turistico-de-las-zonas-tensionadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sindicaturabarcelona.cat\/es\/la-sindicatura-recomienda-revisar-la-no-transmisibilidad-de-licencias-en-las-viviendas-de-uso-turistico-de-las-zonas-tensionadas\/","title":{"rendered":"La Sindicatura recomienda revisar la no transmisibilidad de licencias en las viviendas de uso tur\u00edstico de las zonas tensionadas"},"content":{"rendered":"\n<p>La Sindicatura de Greuges de Barcelona ha recomendado al Ayuntamiento de Barcelona que reconsidere la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo del Plan especial urban\u00edstico de alojamientos tur\u00edsticos (PEUAT) que regula la no transmisibilidad de las licencias de viviendas de uso tur\u00edstico (HUT). Esta Sindicatura considera que <strong>es necesario limitar la transmisi\u00f3n de este tipo de licencias a las zonas m\u00e1s tensionadas de la ciudad para garantizar el derecho a la vivienda de los vecinos y vecinas de Barcelona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A ra\u00edz de la <a href=\"https:\/\/www.sindicaturabarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/202305_Dret-a-una-convivencia-pacifica-i-a-una-bona-administracio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">queja de una ciudadana por las molestias ocasionadas por dos HUT en su finca<\/a>, la Sindicatura ha revisado la actuaci\u00f3n de la administraci\u00f3n ante este caso y la normativa vigente. De esta forma, se puede observar que <strong>la interpretaci\u00f3n que se hace actualmente del art\u00edculo 26.2 del PEUAT perpet\u00faa las habilitaciones de HUT en vigor en zonas muy tensionadas de la ciudad<\/strong> mediante su transmisi\u00f3n y propicia la explotaci\u00f3n tur\u00edstica sobre la vivienda habitual y permanente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, la Sindicatura considera que debe ser muy estricto en los traspasos que se comuniquen, de momento y mientras no se modifique esta interpretaci\u00f3n, y que no deben aceptarse en ning\u00fan caso aquellos que tengan expedientes disciplinarios o sancionadores en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El caso objeto de la queja<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vecina del Eixample denunciaba en junio de 2022 molestias habituales por comportamientos inc\u00edvicos de algunas de las personas turistas que se alojaban en los HUT que se encuentran la finca en la que vive. Ni las personas propietarias ni las gestoras de los pisos se hac\u00edan responsables y la Guardia Urbana s\u00f3lo interven\u00eda cuando se trataba de molestias por ruido o alguna incidencia de tipo grave.<\/p>\n\n\n\n<p>Meses despu\u00e9s, la Jefatura de Servicios de Inspecci\u00f3n comprob\u00f3 si los HUT de la finca cumpl\u00edan con la legislaci\u00f3n vigente, resultando en la apertura de un procedimiento a uno de ellos. Igualmente se invit\u00f3 a las partes a participar en un proceso de mediaci\u00f3n, pero los responsables de los pisos tur\u00edsticos no mostraron su voluntad de participar.<\/p>\n\n\n\n<p>Al menos uno de los dos HUT hab\u00eda sido heredado junto a la licencia para ejercer esta actividad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La transmisi\u00f3n de licencias HUT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En enero de 2022 se aprob\u00f3 definitivamente la actualizaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/ajuntament.barcelona.cat\/pla-allotjaments-turistics\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plan especial urban\u00edstico de alojamientos tur\u00edsticos<\/a> con el objetivo de conseguir una gesti\u00f3n sostenible del turismo, compatibilizando los distintos usos y preservando la vida cotidiana y el derecho a la vivienda de los vecinos y vecinas.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las previsiones normativas de este documento es la no transmisibilidad de los t\u00edtulos habilitantes que amparan el desarrollo de la actividad de HUT, prevista en el art\u00edculo 26.2. En relaci\u00f3n al alcance de este art\u00edculo, se aprob\u00f3 una instrucci\u00f3n para su interpretaci\u00f3n en julio de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, esta Sindicatura celebra que se haya restringido el r\u00e9gimen de transmisi\u00f3n de estas actividades tur\u00edsticas y quiere ponerse de manifiesto que era una <strong>recomendaci\u00f3n emitida desde esta instituci\u00f3n con el objetivo de evitar la gentrificaci\u00f3n en determinados barrios y el encarecimiento desproporcionado de las viviendas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, <strong>con la interpretaci\u00f3n actual, esta medida de no transmisibilidad se aplica \u00fanicamente a las nuevas altas<\/strong>. Una interpretaci\u00f3n que esta Sindicatura piensa que es necesario reconsiderar. Especialmente en los casos en que tengan expedientes disciplinarios o sancionadores en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La verificaci\u00f3n de los requisitos de los HUT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, <strong>la Sindicatura tambi\u00e9n recomienda que se realice una verificaci\u00f3n exhaustiva de los requisitos de todos los HUT existentes<\/strong> para asegurar que se cumple con la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2021, el Ayuntamiento acept\u00f3 una recomendaci\u00f3n de esta Sindicatura e inici\u00f3 un plan de inspecci\u00f3n de revisi\u00f3n de los HUT incluidos en el censo del PEUAT. Ahora bien, por lo que se desprende del estudio de esta queja no se comprob\u00f3 en ese momento el cumplimiento de las condiciones exigibles a los HUT, o al menos en este caso, ya que en la finca objeto de la queja constaba uno que no las cumpl\u00eda. Recordemos, por tanto, que tanto el otorgamiento de los permisos de las actividades tur\u00edsticas que se llevan a cabo en la ciudad, como el ejercicio de la funci\u00f3n inspectora y la potestad sancionadora sobre estas actividades tur\u00edsticas corresponden al municipio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sindicatura de Greuges de Barcelona ha recomendado al Ayuntamiento de Barcelona que reconsidere la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo del Plan especial urban\u00edstico de alojamientos tur\u00edsticos (PEUAT) que regula la no 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